เกาะพะงันเป็นเกาะที่งดงามในประเทศไทย
ซึ่งทุกปีดึงดูดชาวต่างชาติที่ใฝ่ฝันอยากมีบ้านแสนสบายริมชายฝั่งทะเลมากขึ้นเรื่อยๆ
สถานที่แห่งนี้ขึ้นชื่อในเรื่องบรรยากาศที่ผ่อนคลาย ชายหาดที่สะอาด
และธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์
ทำให้เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยชั่วคราวและถิ่นที่อยู่ถาวร ความสนใจที่เพิ่มขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงันนั้นไม่เพียงแต่อธิบายได้จากความงามของธรรมชาติเท่านั้น
แต่ยังรวมถึงเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นด้วย
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีแง่มุมที่น่าสนใจทั้งหมด แต่กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในประเทศไทยก็มีลักษณะและข้อจำกัดของตัวเอง
ซึ่งคุณจำเป็นต้องรู้ล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายและความเสี่ยงทางการเงินที่อาจเกิดขึ้น
ด้านกฎหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยชาวต่างชาติอยู่ภายใต้กฎหมายที่เข้มงวดซึ่งจำกัดสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ
ตามกฎหมายแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรงซึ่งเป็นอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดิน
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีข้อจำกัดเหล่านี้ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(คอนโดมิเนียม) ได้อย่างอิสระ
โดยมีเงื่อนไขว่าส่วนแบ่งของเจ้าของชาวต่างชาติในอาคารจะต้องไม่เกิน 49%
ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด
ระบบนี้อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย
แต่ต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับทางกฎหมายทั้งหมดอย่างระมัดระวัง นอกจากนี้
ยังมีวิธีการทางกฎหมายอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเช่าที่ดินระยะยาวหรือการจัดตั้งบริษัทไทยโดยจำกัดการมีส่วนร่วมของชาวต่างชาติ
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ จะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบและจัดทำเป็นเอกสารทางกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดกฎหมายและปกป้องการลงทุนของคุณ
ตัวเลือกการเป็นเจ้าของทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติ
สำหรับชาวต่างชาติที่ประสงค์จะซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงัน
มีตัวเลือกการเป็นเจ้าของตามกฎหมายหลายตัวเลือก โดยแต่ละตัวเลือกมีเงื่อนไขและข้อจำกัดของตัวเอง
มาดูพวกเขากันดีกว่า
การซื้ออพาร์ทเมนต์ในคอนโดมิเนียม
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์
(คอนโดมิเนียม) ในเกาะพะงัน
ซึ่งเป็นหนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ถึง 49%
ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในคอนโดมิเนียม
ซึ่งหมายความว่าส่วนที่เหลืออีก 51% ต้องเป็นของคนไทยหรือนิติบุคคลไทย
เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์
ชาวต่างชาติจะต้องยืนยันแหล่งที่มาทางกฎหมายของเงินทุนที่โอนจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
การเช่าที่ดิน
เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรง
ทางเลือกหนึ่งคือการเช่าระยะยาว ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้นานถึง 30
ปีโดยมีตัวเลือกในการต่ออายุได้อีก 2 งวด ทำให้ตัวเลือกนี้เกือบจะเทียบเท่ากับการเป็นเจ้าของ
ตัวเลือกนี้เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ที่ต้องการสร้างบ้านหรือทำธุรกิจบนเกาะพะงัน
สัญญาเช่าจะต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินและผู้เช่ามีสิทธิต่ออายุสัญญาจึงทำให้มั่นใจได้ว่าการใช้ที่ดินในระยะยาว
การก่อตั้งบริษัทในประเทศไทย
การเป็นเจ้าของที่ดินอีกวิธีหนึ่งคือการจัดตั้งบริษัทไทย
ชาวต่างชาติสามารถถือหุ้นของบริษัทได้มากถึง 49% ในขณะที่อีก 51%
ที่เหลือต้องเป็นของคนไทย
บริษัทอาจเป็นเจ้าของที่ดินที่ใช้สร้างบ้านหรือดำเนินธุรกิจ อย่างไรก็ตาม
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าทางการไทยบังคับใช้กฎนี้อย่างระมัดระวัง และโครงสร้างที่พันธมิตรชาวไทยไม่มีผลประโยชน์ที่แท้จริงต่อบริษัทก็อาจถือว่าผิดกฎหมาย
ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเลือกพันธมิตรอย่างรอบคอบและปรึกษากับทนายความเมื่อก่อตั้งบริษัท
การซื้อบ้านโดยไม่มีที่ดิน
ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านหรืออาคารอื่น ๆ
โดยไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่ ในกรณีนี้
บ้านจะจดทะเบียนแยกต่างหากจากที่ดิน
และเจ้าของจะต้องทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวตามที่อธิบายไว้ข้างต้น
ตัวเลือกนี้เป็นไปได้ เช่น
หากชาวต่างชาติต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงัน
แต่ไม่ต้องการสร้างบริษัท วิธีการนี้จำเป็นต้องมีการเตรียมการทางกฎหมายอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิ์ของเจ้าของได้รับการคุ้มครอง
ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงัน
กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงันประกอบด้วยขั้นตอนสำคัญหลายขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์และปลอดภัย
ค้นหาอสังหาริมทรัพย์และสรุปสัญญา
ขั้นตอนแรกคือการเลือกคุณสมบัติที่เหมาะสม
ซึ่งสามารถทำได้ผ่านทางตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผ่านทางผู้ขายโดยตรง
หลังจากเลือกวัตถุแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายจะเข้าสู่ข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้น
ซึ่งโดยปกติจะรวมถึงเงื่อนไขของการทำธุรกรรม เงื่อนไข และจำนวนเงินฝาก
ในขั้นตอนนี้สิ่งสำคัญคือต้องระบุเงื่อนไขทั้งหมดให้ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดในอนาคต
การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์
หลังจากลงนามในสัญญาเบื้องต้นแล้ว
การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินจะตามมา รวมถึงการตรวจสอบสิทธิ์การเป็นเจ้าของของผู้ขาย
การมีอยู่ของหนี้ ข้อจำกัดหรือภาระผูกพันในทรัพย์สิน
ตลอดจนการปฏิบัติตามเอกสารตามกฎหมายปัจจุบัน ในขั้นตอนนี้
ขอแนะนำให้เกี่ยวข้องกับทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งจะทำการวิเคราะห์โดยละเอียดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นถูกกฎหมายและปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ
การมีส่วนร่วมของทนายความและนักแปล
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ
ทนายความจะช่วยคุณในทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม
ตั้งแต่การตรวจสอบเอกสารไปจนถึงการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
หากผู้ซื้อไม่สามารถพูดภาษาไทยได้
จำเป็นต้องมีนักแปลที่ผ่านการรับรองซึ่งสามารถแปลเอกสารทั้งหมดและอธิบายด้านกฎหมายของการทำธุรกรรมได้
การชำระเงินและการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
หลังจากเสร็จสิ้นการตรวจสอบสถานะและการอนุมัติเงื่อนไขทั้งหมดของธุรกรรมแล้ว
ผู้ซื้อจะโอนเงินส่วนที่เหลือสำหรับทรัพย์สินไปยังบัญชีของผู้ขาย
สิ่งสำคัญคือต้องโอนเงินทั้งหมดผ่านบัญชีธนาคารซึ่งจำเป็นต้องลงทะเบียนธุรกรรมกับกรมที่ดิน
เมื่อชำระเงินแล้ว
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะลงนามในสัญญาขายขั้นสุดท้ายและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์กับเจ้าของคนใหม่
ขั้นตอนนี้รวมถึงการชำระภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์
ภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
เมื่อซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ชาวต่างชาติจะต้องคำนึงถึงภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นทั้งระหว่างการทำธุรกรรมและระหว่างการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม
ภาษีการโอนทรัพย์สิน
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ภาษีหลักคือภาษีการโอน อัตราคือ 2% ของมูลค่าจดทะเบียนของทรัพย์สิน
ซึ่งอาจแตกต่างจากมูลค่าการทำธุรกรรมจริง
โดยปกติภาษีนี้จะต้องชำระโดยผู้ขายหรือผู้ซื้อ
ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย
ภาษีค่าเช่า
ในกรณีที่ชาวต่างชาติเช่าที่ดินหรือทรัพย์สินในประเทศไทย
เจ้าของบ้านจะต้องชำระภาษีค่าเช่าซึ่งคิดเป็น 12.5% ของรายได้ค่าเช่าต่อปี
อย่างไรก็ตามในบางกรณีอาจรวมภาษีไว้ในราคาเช่าซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อลงนามในสัญญาด้วย
อากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะ
นอกเหนือจากภาษีการโอนทรัพย์สินแล้ว
ผู้ซื้อยังอาจต้องเสียอากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) อีกด้วย
อากรแสตมป์จะเรียกเก็บที่ 0.5%
ของมูลค่าจดทะเบียนหากทรัพย์สินอยู่ในความครอบครองของผู้ขายมานานกว่าห้าปี
มิฉะนั้น SBT จะถูกเรียกเก็บเงิน 3%
ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สินบวกภาษีสภาเพิ่มเติม (0.3% ของ SBT)
ภาษีทรัพย์สินประจำปี
เจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินประจำปี
ซึ่งอัตราจะขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและมูลค่าของมัน ในปี 2020
ได้มีการนำกฎหมายใหม่เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำหนดอัตราจาก 0.01%
ถึง 0.3% ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การใช้ทรัพย์สิน (ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม
หรือเกษตรกรรม) สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าภาษีอาจมีการเปลี่ยนแปลง
ดังนั้นคุณควรตรวจสอบอัตราและข้อกำหนดในปัจจุบันเป็นประจำ
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
นอกจากภาษีแล้ว
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรเตรียมการชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่างๆ เช่น
●
บริการด้านกฎหมาย ค่าธรรมเนียมทนายความสำหรับการตรวจสอบเอกสารและการสนับสนุนธุรกรรม
●
บริการแปล. ชำระค่าบริการนักแปลแปลเอกสารเป็นภาษาที่ต้องการ
●
ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนธุรกรรม ค่าธรรมเนียมในการดำเนินการและลงทะเบียนธุรกรรมในกรมที่ดิน
●
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนสำหรับการให้บริการของผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
เมื่อพิจารณาภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น
การวางแผนงบประมาณในการซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างรอบคอบเป็นสิ่งสำคัญ
เพื่อหลีกเลี่ยงต้นทุนทางการเงินที่ไม่คาดคิด
ความเสี่ยงและข้อควรระวัง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติมีความเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในแต่ละขั้นตอนของการทำธุรกรรม
เพื่อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและหลีกเลี่ยงการสูญเสียทางการเงินอย่างร้ายแรง
คุณจำเป็นต้องใช้มาตรการป้องกันหลายประการ
ความเสี่ยงทางกฎหมาย
ความเสี่ยงหลักประการหนึ่งคือการทำธุรกรรมที่ดำเนินการไม่ถูกต้องหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
ตัวอย่างเช่น
การซื้อที่ดินที่ห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติถือครองอาจส่งผลให้ข้อตกลงเป็นโมฆะ
เพื่อลดความเสี่ยงนี้ สิ่งสำคัญคือต้องจ้างทนายความที่มีคุณสมบัติซึ่งคุ้นเคยกับกฎหมายท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรม
ความเสี่ยงจากการฉ้อโกง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยม
สามารถดึงดูดนักต้มตุ๋นที่นำเสนอทรัพย์สินที่ไม่มีอยู่จริงหรือด้อยคุณภาพได้
เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว
ขอแนะนำให้ร่วมมือเฉพาะกับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์และสำนักงานกฎหมายที่เชื่อถือได้ซึ่งมีชื่อเสียงและประสบการณ์ที่ดีในภูมิภาคที่กำหนดเท่านั้น
ความเสี่ยงทางการเงิน
มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนของการทำธุรกรรมโดยเฉพาะเมื่อโอนเงินจากต่างประเทศ
นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงภาระภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดในอนาคต
ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเช่าและการเป็นเจ้าของ
ในการเช่าที่ดินระยะยาวอาจมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการขยายสัญญาเช่าหรือการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่อาจส่งผลกระทบต่อเงื่อนไขการเช่า
เพื่อลดความเสี่ยงนี้
ขอแนะนำให้คุณทำสัญญาเช่าต่ออายุและตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเป็นประจำและปรึกษากับที่ปรึกษากฎหมาย
การเลือกพันธมิตรที่เชื่อถือได้
สิ่งสำคัญของการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จคือการเลือกพันธมิตรที่เชื่อถือได้
เช่น ทนายความ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และนักแปล
ขอแนะนำให้เลือกผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในประเทศไทยและบทวิจารณ์เชิงบวก
สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและประเด็นทางกฎหมายของธุรกรรมโดยละเอียดก่อนที่จะเสร็จสิ้น
ความเสี่ยงในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการตามกฎหมายไทยอย่างเคร่งครัด
สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดถูกต้องครบถ้วน จดทะเบียนกับกรมที่ดิน
และชำระภาษีทั้งหมดครบถ้วน
มิฉะนั้นอาจเกิดปัญหากับการจดทะเบียนทรัพย์สินหรือการใช้ทรัพย์สินต่อไป
จุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงัน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงันมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
เนื่องจากได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากทั้งผู้ซื้อชาวต่างชาติและประชากรในท้องถิ่น
เกาะแห่งนี้มีเสน่ห์ด้วยความงามตามธรรมชาติ บรรยากาศอันเงียบสงบ
และราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับจุดหมายปลายทางยอดนิยมอื่นๆ ในประเทศไทย เช่น
เกาะสมุยหรือภูเก็ต
พื้นที่ยอดนิยมที่จะซื้อ
เกาะพะงันมีหลายพื้นที่สำคัญที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
พื้นที่เหล่านี้รวมถึง:
●
หาดริ้น – มีชื่อเสียงในด้านงานปาร์ตี้
แต่ยังมีที่อยู่อาศัยถาวรและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากมาย
●
ท้องนายปาน เป็นพื้นที่ที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้น
ดึงดูดผู้ที่มองหาสถานที่เงียบสงบสำหรับการอยู่อาศัยหรือพักผ่อน
●
ศรีธนูและโฉลกลำ เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ที่ให้ความสำคัญกับชายหาดที่สวยงามและอยู่ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่น
มักซื้อบ้านและวิลล่าที่นี่
●
บ้านไตและหาดยาว ดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อที่เน้นการลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ช่วงราคา
ราคาทรัพย์สินบนเกาะพะงันแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นที่
ประเภทของทรัพย์สิน และความใกล้ชิดทะเล โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ทเมนต์ (คอนโดมิเนียม)
เริ่มต้นที่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในขณะที่วิลล่าหรือบ้านอาจมีราคาตั้งแต่ 150,000
ดอลลาร์สหรัฐฯ ถึงหลายล้านดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับระดับความหรูหราและทำเลที่ตั้ง
ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงบางแห่ง ราคาวิลล่าพร้อมวิวทะเลอาจสูงถึง 500,000
ดอลลาร์ขึ้นไป
การคาดการณ์สำหรับอนาคต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกาะพะงันยังคงดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อและนักลงทุนชาวต่างชาติ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะที่เกาะนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่นักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติ
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก อย่างไรก็ตาม
ตลาดอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายประการ เช่น
การเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการถือครองของชาวต่างชาติ
หรือความผันผวนของเศรษฐกิจโลก
ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงันขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญหลายประการ:
●
ที่พักที่มองเห็นวิวทะเลหรือใกล้กับชายหาดมักจะได้รับคะแนนสูงกว่าเสมอ
●
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่น
รวมถึงการเข้าถึงร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และสถานพยาบาล
มีผลกระทบอย่างมากต่อราคา
●
พื้นที่ที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวมีความสำคัญเป็นพิเศษในด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ทำให้เป็นพื้นที่ดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน
●
ความสะอาดของชายหาด คุณภาพน้ำ
และระดับความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมโดยรวม
มีบทบาทสำคัญในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
โดยรวมแล้ว
ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงันยังคงน่าดึงดูดสำหรับการลงทุน โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มองหาโอกาสในการผสมผสานการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายเข้ากับการลงทุนที่ทำกำไรได้
บทสรุป
การซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงันถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติที่กำลังมองหาบ้านของตนเองบนเกาะที่งดงามที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย
อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้ต้องใช้แนวทางที่รอบคอบและการเตรียมการอย่างรอบคอบ
เป็นสิ่งสำคัญสำหรับชาวต่างชาติในการพิจารณาแง่มุมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
เลือกพันธมิตรและที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้
และเตรียมพร้อมที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดและชำระภาษี
แม้จะมีข้อจำกัดภายใต้กฎหมายไทย
แต่ชาวต่างชาติก็มีทางเลือกทางกฎหมายหลายประการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
เช่น การซื้อห้องชุด การเช่าที่ดิน หรือการจัดตั้งบริษัทในไทย
แต่ละตัวเลือกเหล่านี้จำเป็นต้องมีการศึกษาโดยละเอียดและการสนับสนุนทางกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและรับรองการปกป้องการลงทุนของคุณที่เชื่อถือได้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะพะงันยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
โดยนำเสนอทางเลือกที่อยู่อาศัยและโอกาสในการลงทุนที่หลากหลาย
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์บนเกาะคาดว่าจะเพิ่มขึ้น
ซึ่งอาจนำไปสู่ราคาที่เพิ่มขึ้นและความสนใจของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม
เช่นเดียวกับในโครงการลงทุนอื่นๆ
จำเป็นต้องวิเคราะห์ทุกแง่มุมของธุรกรรมอย่างรอบคอบและทำการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล